Данък сгради за фирми 2026: втората вноска, отчетната стойност и декларацията за такса смет до 31 октомври

Фирмата плаща данък за нежилищния си имот върху по-високата от две суми — отчетната стойност в счетоводството и данъчната оценка по ЗМДТ — по ставка на общината между 0,1 и 4,5 на хиляда. Втората половина за 2026 г. се внася до 2 ноември (31 октомври е събота). А до 31 октомври 2026 г. се подават декларациите, които освобождават от част от таксата смет за 2027 г.

Актуално към септември 2026 г. Правилата са по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Ставките и таксите се определят от всяка община — примерът е за София. Статията е обща информация, не данъчна консултация.

Защо фирмата плаща по различна сметка от гражданите

За гражданите данъкът се смята само върху данъчната оценка, която общината определя по нормите на приложение № 2 към ЗМДТ — според вида, зоната, площта и овехтяването. За предприятията законът добавя втора сума:

Данъкът се определя върху оценката към 1 януари на годината (чл. 19, ал. 1), така че за 2026 г. значение има стойността в началото на годината.

Отчетната стойност не пада с амортизацията

Това е най-честото погрешно очакване. „Отчетна стойност“ по ЗМДТ е стойността при счетоводното завеждане на актива — или обезценената или преоценената стойност, когато след завеждането е правена оценка (§ 1 от допълнителните разпоредби). Годишната амортизация не я намалява.

Последствието: офис, купен преди години на добра цена и отдавна наполовина амортизиран в баланса, продължава да се облага върху цената на придобиване. Ако пазарната стойност реално е паднала, намаление идва само чрез законосъобразна обезценка или преоценка в счетоводството — не чрез амортизационния план. Как стои амортизацията на сградите за корпоративния данък, виждате в статията за амортизационните норми.

Пример: офис на ЕООД в София

ЕООД притежава офис в София, заведен в счетоводството през 2019 г. с отчетна стойност, която след превалутирането е 180 000 €. Натрупаната амортизация е 40 000 €. Данъчната оценка по приложение № 2, видна в удостоверението от общината, е 95 000 €.

Ако фирмата погрешно беше взела балансовата стойност (180 000 − 40 000 = 140 000 €), щеше да внесе 262,50 € — и да дължи разликата от 75 € с лихва при проверка.

За същия офис, но собственост на гражданин, данъкът би бил върху 95 000 € — 178,13 € годишно. Разликата не е грешка на общината, а различното правило за предприятията.

Сроковете за 2026 г.

Неплатените в срок местни данъци се събират заедно с лихвите по Закона за лихвите върху данъци, такси и други подобни държавни вземания (чл. 4, ал. 2 ЗМДТ). При продажба на имота данъкът до месеца на прехвърлянето включително се плаща от продавача преди сделката (чл. 28, ал. 3).

Такса смет: какво се промени от 2026 г. и какво можете да направите до 31 октомври

От 1 януари 2026 г. общините определят таксата за битови отпадъци по новите правила на ЗМДТ — по принципа „замърсителят плаща“, с водеща основа количеството отпадъци и възможност за други основи (брой и обем на съдовете, брой ползватели, площ), когато обективни обстоятелства пречат да се приложи количеството (чл. 67). Размерът е в евро и не може да се променя в течение на годината. Затова конкретната сума и графикът зависят изцяло от наредбата на вашата община — в София таксата за 2026 г. се плаща на четири вноски, последната до 30 ноември.

Две възможности в закона обаче са еднакви за всички и имат общ краен срок — 31 октомври на предходната година (чл. 71 ЗМДТ):

1. Имот, който няма да се ползва през цялата 2027 г. — с декларация не се събира таксата за събиране и транспортиране и за третиране на отпадъците. Остава частта за чистота на обществените територии.
2. Фирма с договор със собствен превозвач — ако имате договор с лице, регистрирано по Закона за управление на отпадъците за събиране и транспортиране, и го декларирате, не плащате общинската услуга по събиране и транспортиране.

Образецът и мястото на подаване са в наредбата на общината. 31 октомври 2026 г. е събота — подайте декларацията през седмицата преди това.

Чеклист преди 2 ноември

• Сверете основата. Съпоставете отчетната стойност на всеки нежилищен имот с данъчната оценка от общината и проверете, че се облага по-високата.
• Проверете нови придобивания и ремонти, които увеличават отчетната стойност — те трябва да са съобщени на общината.
• Платете втората вноска за имотите и за фирмените автомобили — по партидата във всяка община, в която имате имот.
• Решете за такса смет 2027 — неползван склад или договор с частен превозвач означава декларация до 31 октомври.
• Отразете разхода. Местните данъци и таксите са разход на фирмата; ако имотът се ползва и лично от собственика, вижте как това се отразява на данъка върху разходите.

Всички месечни и тримесечни задължения за октомври са събрани в данъчните срокове за октомври 2026. Ако искате някой да следи и местните данъци на фирмата заедно с останалите срокове — вижте счетоводния абонамент.

Не искате да се занимавате сами? Вижте как го поемаме и колко струва.